宁夏小区建筑外墙空鼓检测 出具检测鉴定报告

为什么要进行检测
　　小区外墙的石材幕墙脱落，又由谁来维修呢?根据《物业管理条例》，外墙工程保修期不低于8年，在保修期内，由开发商负责维修，**出保修期，则需要动用小区物业专项维修金。然而，即使小区外墙过了保修期，如果经由人士鉴定，确定是因为施工质量缺陷造成的，则施工方应当承担维修赔偿事宜;如果与施工质量无关，就需要查清掉落原因再判定。
　　定期对石材幕墙进行空鼓检测，即为了避免纠纷，也为了**居民朋友的安全出行。通际质量检测(上海)有限公司，以丰富的检测经验，及可靠的检测技术，与客户共享建筑安全。
检测内容
　　(一)受检对象基本信息
　　包括房屋竣工年代、外墙外保温系统构造、外墙面历次修缮情况等信息。
　　(二)外墙饰面损坏检测
　　对外墙面的开裂、脱落及渗漏等损坏，进行全数检测，采用文字、照片、图示等方式进行记录。
　　(三)外墙饰面空鼓检测
　　采用红外热像法，并辅以敲击法，对外墙面空鼓进行全数检测，分析外墙外保温红外热谱图，并在图中标识出空鼓部位。
　　(四)外墙外保温系统粘结强度检测
　　采用拉拔法对外保温系统的粘结强度进行抽样检测，明确粘结强度及破坏状态。
　　(五)外墙外保温系统构造检测
　　采用取芯、局部凿开破损等方法，并结合已开裂或脱落部位，对外墙外保温系统的分层做法、抗裂防护层和保温砂浆厚度、网格布设置、分格缝设置等系统构造进行抽样检测。
　　(六)锚栓分布及抗拉拔强度检测
　　对于高度大于60m的涂料外墙外保温系统、高度大于10m的面砖外墙外保温系统，应检查锚栓的分布和锚栓抗拉拔性能。
　　(七)分析评估
　　根据外墙面损坏检测及空鼓检测结果，统计各立面的外墙面损坏率(损坏率=外墙饰面层损坏面积/外墙净面积)。同时，结合外墙面粘结强度、构造等检测结果，从系统、材料、施工及使用等方面，分析、明确外墙外保温系统的损坏原因。
　　(八)检测结论和处理建议
　　检测结论应包括主要检测结果及损坏原因。处理建议应在综合分析外墙面损坏面积、损坏状况、发展趋势及安全风险程度等因素的基础上，给出局部维修或整体维修的建议。

01无人机外墙缺陷勘察检测技术介绍
　　无人机外墙缺陷勘察技术是通过无人机平台搭载常规镜头或红外热成像镜头实现对建筑物尤其是高层建筑物外立面的近距离缺陷勘察检测。
　　02检测环境及流程
　　检测环境：
　　红外热成像仪适宜使用的条件
　　(1) 拍摄角度不大于30度。
　　(2) 风和日丽的天气。
　　(3) 东墙上午9点-10点，南墙11点-12点，西墙14点-15点，北墙11点-13点.
　　(4) 外部影响因素越少的环境。
　　红外热成像仪不适宜使用的条件
　　(1) 阴天、雨雪天气。
　　(2) 大风天气。
　　(3) 没有合适的拍摄平台，需要大角度拍摄的情况。
　　(4) 外部干扰物太多。
　　(5) 夏、冬季节外部有大量空调运作的环境。
　　检测流程
　　确定航拍部位→选择合适的天气→选择合适的检测时间→飞行拍摄→分析数据
　　(1)确定需要航拍的部位，规划航拍的路线及飞行设定。
　　(2)选择合适的天气，选择合适的环境，不能有大风、阴雨天拍摄。
　　(3)通过专业工程师在现场操控飞机针对墙面细部详细拍摄取样。
　　(4)分析所有拍摄数据。
　　(5)根据电脑图像数据分析，制作外墙缺陷诊断报告。

外墙饰面空鼓检测主要技术手段
　　依据《红外热像法检测建筑外墙面饰面层粘结缺陷技术规程》：外墙面饰面层空鼓检测主要为红外热成像法，同时配合锤击法、砂浆拉拔及无人机航拍进行检测。
红外热成像
红外热成像的原理
　　一般建筑物的外墙面在一天中或一年中都会对因气温或太阳热的变化产生周期的温度变化。建筑物的表面温度将因墙面材料的比热和热传导率的物理性质差异、表面形态及状态的差异而有所变化，从而在墙体温度场分布上产生差异。红外热成像法通过快速扫描探测建筑物外墙的温度场分布，以二维热像图的形式表现物体表面的温度场情况，并通过综合处理分析，判断是否存有缺陷。其优点是可以针对外墙进行非接触的扫描，快速大面积的发现外墙饰面的红外异常，从而达到快速寻找外墙饰面质量病害区位置的目的。
检测方法及结果判定
　　通过快速扫描探测建筑物外墙的温度场分布，以二维热像图的形式表现物体表面的温度场情况，并通过综合处理分析，判断是否存有缺陷。这种表现反映在红外图象上的特点是：
　　一般在无干扰情况下，质量良好的外墙其红外照片温度色彩较为均匀，没有明显的相对色差区，而对存在质量缺陷问题的外墙(如空鼓)，红外照片上通常就会表现出明显的色差异常区。
　　砂浆拉拔
　　现场在房屋外墙随机选取位置进行外墙砂浆拉拔实验，实验仪器为拉拔板(100*100mm、厚度8mm)、拉拔仪、工具(胶粘剂、切割等)。现场按拉拔板尺寸进行切割试样，切割深入基层且不大于2mm。

如何检测外墙是否有空鼓?
　　目前对建筑物外墙饰面缺陷的检测主要有敲击法、拉拔法和红外热像法
　　红外线外墙饰面层空鼓检测方法，步骤如下：
　　(1)当待检测外墙处于太阳辐照条件好时，在表面升温阶段进行建筑外立面的红外温度图像测试，获取原始可见光图像和红外图像，记录每张图像的编号、对应的拍摄位置信息以及太阳强度信息;依据拍摄角度，参照可见光图像的标识点，对原始可见光图像和红外图像进行图像整形校准，校准为正对拍摄的平面图像;
　　(2)将上一步处理得到的红外图像转化成温度梯度图像，依据测试情况进行调整滤波，去除温度梯度图像表面纹理影响，得到表面温度异常区域轮廓图，然后与原始可见光图像轮廓进行比较，进而从红外图像中标识出立面原始区块轮廊线，剩余的其他轮廓线封闭区域表示为缺陷可疑区块;
　　(3)筛选出存在缺陷可疑区块的图像，将得到的缺陷可疑区块对应的可疑轮廓线标识在红外图像及原始可见光图像上，并分别计算该缺陷可疑区块与其周围区块的面积和平均温度;
　　(4)根据记录图像的编号、拍摄位置信息以及原始可见光图像上标识的缺陷可疑区域，对建筑存在可疑缺陷部位进行定位后;针对可疑缺陷部位在降温时间段进行再次诊察，重复上述步骤(1)—(3)的操作;
　　汇总每个可疑缺陷部位及周围区域，多次测量检测的平均温度，并计算温差，若发现温差出现明显正负交替现象，则判定该可疑缺陷部位存在空鼓缺陷。对于要求的检测时间内，气象条件不好，表面温度没有明显差异的情况下，利用激光面光源照射待检测外墙2—5分钟，并用红外相机跟踪记录照射区域的温度上升和恢复的整体变化情况，观察区域内是否出现温度异常区域，若出现异常区，选象明显的区域面，通过步骤(1)—(3)进行图像分析处理，并绘制异常区域与周围区域的温度变化曲线;利用面光源的激光发射功率进行建筑外表面传热计算，如计算结果与实际测试吻合，则判定该区域为空鼓缺陷位置。
服务流程
　　1、业主申请。
　　2、到现场实地勘察、了解受检建筑外墙情况、编制检测方案和检测预算报价。
　　3、签订检测合同，精心组织检测，按时保质的完成检测任务。
　　4、检测数据处理、分析、计算校核。
　　5、给出检测鉴定结论及后续处理建议。
　　6、报告初稿确认。
　　7、正式报告出具。
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