吉林 施工影响周边房屋安全鉴定 房屋安全检测鉴定

房屋周边施工影响到房屋安全的情况时有发生，也很容易产生纠纷，因为无法做出责任判断，所以在房屋周边施工前后需要做好房屋检测鉴定，记录房屋当时的情况，提供事实依据，避免产生纠纷。根据房屋安全管理条例等相关规定，在进行隧道、桩基工程、开挖深基坑、施工区周边可能被损坏的房屋，施工单位应当在施工前后委托有资质的房屋结构安全检测鉴定部门对周边房屋进行施工影响房屋安全鉴定工作。下面通际检测就给大家介绍一下周边施工做好房屋安全检测的重要性。
检测方法及手段
　　01 周边房屋结构完损状况的检测
　　一般建筑完损状况的检测 查明并提供周边建筑物的平面位置、结构形式、材料类型、基础及桩基相关资料，建筑概况、用途、层数、修建年代等一些资料。如果建筑物为裙房加塔楼形式，应该调查裙房结构与塔楼结构间是否设置沉降缝，如桩基为预制桩，需要查清楚桩接头位置及构造;对周边房屋结构构件的开裂、钢筋锈蚀、混凝土剥落、砖墙的开裂和风化等损伤情况进行的检查，主要工作内容有：砖墙开裂情况的检测、混凝土构件开裂情况的检测等。采用文字、图表、照片等方法，详细的记录出房屋建筑构件损坏部位、范围和程度，记录之后布置裂缝监测点。方便与地下工程施工完成后的房屋检测成果进行对比，并且指出发生变化的部位及变化情况。
　　1)砖墙开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测，制出各构件裂缝走向及宽度分布图;
　　2)混凝土构件开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测，并详细记录;通过以上损伤状况的检测，详细记录周边各房屋的损伤情况、损伤部位和损伤范围，整理制出房屋损伤分布示意图。根据次与终检测制损伤分布示意图，分析房屋损伤发展趋势。
　　3)本项工作顺利开展的保证措施： 现场所有检测工作由甲方人员陪同方行。
　　① 甲方：房屋检测工作的总体协调部门，与委托方、居委会及物业等单位协调，会屋检测单位人员及居委会人员做好检测的见证工作。
　　② 房屋检测单位：我单位所委派的检测人员客观地进行检测，同时具备较强的沟通及协调能力。严格按照业主的要求开展检测工作。
　　③ 居委会：协调检测，做好检测的见证工作。
　　④ 物业：积配合委托方向房屋检测单位提供被检测房屋的图纸及维修记录等相关资料。
　　⑤ 被检测房屋的业主：配合房屋检测单位开展现场调查和检测工作，提供入室检测的便利，并做好现场检查记录的确认工作。
　　02 房屋变形检测
　　房屋变形检测主要包括房屋整体倾斜和沉降检测监测两项，分为初始检测，终复测两个阶段。阶段是初检测，主要包括现场实际条件和距离基坑的距离，通过房屋整体倾斜、房屋沉降来布置监测点，并且对上述监测内容设置开始值，通过房屋的结构特点和影响因素，来确定房屋报警值等，为后面检测监测工作提供基本依据。*二阶段为施工结束后的进行复测，测算房屋垂直位移、倾斜的累计总值，通过施工过程中对房屋监测数据的总结分析和调查，得到目前沉降、倾斜情况、开裂情况、建筑物现有状况下还能允许的变形量以及房屋是否属于危房;对房屋被相邻施工的影响作出相应分析，并提出相应的处理建议。
　　1)初始检测
　　① 房屋沉降观测点的布设、初始值的测定 在能反映房屋位移特征的部位设置沉降监测点。若房屋已设有沉降观测点并保存完好，可利用已有沉降观测点。监测点位置、密度根据实际情况设置，房屋监测点设置为每 10～20m 布点及房屋转角处、伸缩缝左右等设置沉降观测点。全过程使用徕卡 WILD NA2 水准仪对房屋沉降进行检测监测。
　　② 房屋整体倾斜检测 通过对房屋周围的墙体或柱体进行倾斜测量，检测房屋整体是否存在倾斜，并做出监测初始值，通过初始值采用施测两次倾斜的平均值作为基准数据。使用徕卡TC02 全站仪对房屋倾斜进行检测监测。采用 TCR 1202 型全站仪对房屋外墙进行倾斜率测量，明确出房屋目前根据实际倾斜情况。
　　2)施工之后复测
　　① 复测在影响源基本稳定后进行。
　　② 计算房屋沉降、倾斜的累计总值。
　　③ 分析房屋损坏原因，并根据相应需要提出相应的处理措施。
　　03 待检测房屋倾斜监测点布置
　　在等待被检测房屋四周布置沉降监测点，通过对每个沉降监测点的高程通过埋设在周边的工程测量基准点高程形成一条闭合环线水准路线;每个沉降监测点的高程通过埋设在周边的工程测量基准点高程都会形成一条闭合环线水准路线。通过在两个或两个以上不同的位置设基准点，方便长期留存和观测的稳定位置。
　　04 **道路的沉降监测方法
　　施工的前面，通过在道路标识(路灯、路面)布置沉降观测点，通过对地面沉降观测点来反映土体沉降对**管线的影响;在施工之后，需要根据**道路路面或路灯设置的沉降观测点进行复测，通过两次数据的相应对比，判断施工的前后土体沉降对管线的影响。
　　05 监测报警值建议 
　　通过制定监测内容、时间、期限、频率和测量成果提交方式，并在监测过程中，根据变化情况，做出相对有效的调整。综合考虑被监测房屋的建筑结构现状，并且结合以往的工程经验，建议监测报警值界定如下：
　　1)累计沉降**过 20mm 或沉降速率连续 2 天**过 2mm/天;
　　2)倾斜率增量**过 1‰;
　　3)结构裂缝宽度增量**过 1mm。一旦**出上述报警值，建设方和施工单位应启动应急预案。

施工相邻影响检测的内容:
　　1、当发现邻近建筑企业进行基坑开挖、爆破施工、新建等影响周边房屋信息安全,及时委托房屋结构安全技术检测部门]可以进行施I相邻影响检测,研究施I环境影响鉴定。
　　2、施工相邻影响检测:是否附图和建设,改造和使用的历史的壳体的基本条件,调查 ,房子出现裂纹严重倾斜变形现象。
　　3、施工相邻影响检测:调查和确认基本房屋结构体系,住房]的分析。
　　4、施工相邻影响检测:检测以及房屋的沉降、倾斜发展情况,应重复测不少于2次,取中间值作为-个监测系统初始值。
　　5、施工相邻影响检测:检查并记录房屋成品破坏状况,使用说明,照片等记录现状,调查房屋内外裂缝及破坏现状原因,分析调查房屋成品破坏等级及抗变形能力,布置裂缝监测点。
　　6、施工相邻影响检测:房屋信息安全鉴定员根据施I现场勘查结果、材料性能检测结果及房屋建筑结构复核计算能力分析发展现状以及结构安全技术性能情况及评定房屋安全风险等级,严谨编写施I相邻影响检测报告。

为什么现在基本所有的大型建设工程都需要做施工周边前后鉴定呢?这也是因为以往出现过很多建设工程周边房屋出现受损情况，从而导致双方纠纷不断，不管是施工方还是周边房屋业主也是当地相关部门，都被卷入到这一场纠缠不清的纠纷中，从而大大浪费了人力资源和拖延工期，造成了很大的损失，因此相关部门也在规范大型建设工程要在施工前后进屋安全鉴定，这样有依有据的，对所有人都是好事，从而很大程度减少没有必要的纠纷。

检测依据
　　《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344- )
　　《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315- )
　　《房屋质量检测规程》(DGJ08- -79- )
　　《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-804- )
　　《房屋完损等级评定标准》(1985)
　　《危险房屋鉴定标准》(JGJ125- )
　　《工程测:量规范》(GB50026- )
　　《建筑变形测量规程》(JGJ8- )
　　《地基基础设计规范》(DGJ08- 11-)
公司服务内容
　　本公司专业从事工程检测、房屋检测、**检测、工业检测、勘察测绘、火灾后检测、验厂检测、幕墙检测、噪音检测、钢结构检测、桥梁检测、码头检测、结构健康检测、加固设计、环境健康安全评估、防雷检测、建材、见证取样等检测。除此之外，本公司积拓展新领域，加快技术创新，开拓智能监测、城市更新等新市场。 　　本公司也是，并以的团队，的检测设备和*的核心技术，为**机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案，同时公司拥有上海市市场监督管理局的检验检测机构资质认定证书，上海市住房和城乡建设管理会颁发的建设工程质量检测机构资质证书，上海市建设工程检测机构评估证书，上海市规划和自然资源局颁发的测绘资质证书，并通过了中国合格评定会的实验室认可和检验机构认可，获得CNAS双资质证书代表公司在检测行业迈上了一个新的台阶。同时企业还是上海市市场监督管理局户外招牌检测资质名单11家企业之一，是上海市建设工程检测行业协会、上海市装饰装修行业协会、上海市计量协会、上海市房屋修建行业协会、中国建筑节能协会工程改造与加固分会，上海市计量测试学会，中国物业管理协会，上海市土木工程学会等8家行业协会会员单位，也是同济校友产业创新联盟理事单位。 　　本公司拥有以博士后博士硕士**的专业检测技术团队其中5位成功进入上海科技库。还拥有多名一级注册、注册岩土工程师、教授级等组成的研发平台，将自主知识产权科技优势转化为持续发展的核心竞争力，实现了技术服务产业化，形成了完善的产业链优势，有力推动了国内检测新技术、新仪器、新规范的发展。 　　截止到目前为止上海本公司先后5次参与标准、中国工程建设标准化行业协会标准的制定，完成了上千件项目检测，参与实施了一大批重点工程项目的抗震鉴定、幕墙检测、桥梁检测、改造鉴定、振动测试项目，为我国发房屋检测领域做出了巨大的贡献，推动了整个房屋检测产业的发展，优化产业结构，同时也为与项目相关产业链提供了更多的就业机会。 　　作为的综合性第三方检测服务平台，本公司将持续以技术为客户提供的服务，致力成为。
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