黑龙江 房屋周边相邻影响检测 出具检测鉴定报告

施工前的检测目的在于对周边房屋现状进行“证据保全”，记录被检测房屋初始状况(损坏情况、结构体系性状)，再对施工结束后进行复查、比对，判断原有损坏的变化情况和影响程度，施工前后的末两次对比检查，评定施工是否对房屋造成影响及对房屋结构安全的影响程度，对满足正常使用条件的房屋，前后两次报告原则上均不对房屋安全性进行评级。
　　对于施工期间委托房屋鉴定的，由于已无法追溯房屋原状，只能以初次检查房屋的记录情况作为变形监测和对比损坏检查的起始点，当施工结束后，复查评判被检测房屋施工影响程度时，房屋初始损坏情况可按原状无损坏、无异常进行比对、进屋安全鉴定结论评定，对于施工结束后委托施工影响房屋安全鉴定的，因已无法实施过程监测，则对房屋进行结构安全性鉴定。
检测方法及手段
　　01 周边房屋结构完损状况的检测
　　一般建筑完损状况的检测 查明并提供周边建筑物的平面位置、结构形式、材料类型、基础及桩基相关资料，建筑概况、用途、层数、修建年代等一些资料。如果建筑物为裙房加塔楼形式，应该调查裙房结构与塔楼结构间是否设置沉降缝，如桩基为预制桩，需要查清楚桩接头位置及构造;对周边房屋结构构件的开裂、钢筋锈蚀、混凝土剥落、砖墙的开裂和风化等损伤情况进行的检查，主要工作内容有：砖墙开裂情况的检测、混凝土构件开裂情况的检测等。采用文字、图表、照片等方法，详细的记录出房屋建筑构件损坏部位、范围和程度，记录之后布置裂缝监测点。方便与地下工程施工完成后的房屋检测成果进行对比，并且指出发生变化的部位及变化情况。
　　1)砖墙开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测，制出各构件裂缝走向及宽度分布图;
　　2)混凝土构件开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测，并详细记录;通过以上损伤状况的检测，详细记录周边各房屋的损伤情况、损伤部位和损伤范围，整理制出房屋损伤分布示意图。根据次与终检测制损伤分布示意图，分析房屋损伤发展趋势。
　　3)本项工作顺利开展的保证措施： 现场所有检测工作由甲方人员陪同方行。
　　① 甲方：房屋检测工作的总体协调部门，与委托方、居委会及物业等单位协调，会屋检测单位人员及居委会人员做好检测的见证工作。
　　② 房屋检测单位：我单位所委派的检测人员客观地进行检测，同时具备较强的沟通及协调能力。严格按照业主的要求开展检测工作。
　　③ 居委会：协调检测，做好检测的见证工作。
　　④ 物业：积配合委托方向房屋检测单位提供被检测房屋的图纸及维修记录等相关资料。
　　⑤ 被检测房屋的业主：配合房屋检测单位开展现场调查和检测工作，提供入室检测的便利，并做好现场检查记录的确认工作。
　　02 房屋变形检测
　　房屋变形检测主要包括房屋整体倾斜和沉降检测监测两项，分为初始检测，终复测两个阶段。阶段是初检测，主要包括现场实际条件和距离基坑的距离，通过房屋整体倾斜、房屋沉降来布置监测点，并且对上述监测内容设置开始值，通过房屋的结构特点和影响因素，来确定房屋报警值等，为后面检测监测工作提供基本依据。*二阶段为施工结束后的进行复测，测算房屋垂直位移、倾斜的累计总值，通过施工过程中对房屋监测数据的总结分析和调查，得到目前沉降、倾斜情况、开裂情况、建筑物现有状况下还能允许的变形量以及房屋是否属于危房;对房屋被相邻施工的影响作出相应分析，并提出相应的处理建议。
　　1)初始检测
　　① 房屋沉降观测点的布设、初始值的测定 在能反映房屋位移特征的部位设置沉降监测点。若房屋已设有沉降观测点并保存完好，可利用已有沉降观测点。监测点位置、密度根据实际情况设置，房屋监测点设置为每 10～20m 布点及房屋转角处、伸缩缝左右等设置沉降观测点。全过程使用徕卡 WILD NA2 水准仪对房屋沉降进行检测监测。
　　② 房屋整体倾斜检测 通过对房屋周围的墙体或柱体进行倾斜测量，检测房屋整体是否存在倾斜，并做出监测初始值，通过初始值采用施测两次倾斜的平均值作为基准数据。使用徕卡TC02 全站仪对房屋倾斜进行检测监测。采用 TCR 1202 型全站仪对房屋外墙进行倾斜率测量，明确出房屋目前根据实际倾斜情况。
　　2)施工之后复测
　　① 复测在影响源基本稳定后进行。
　　② 计算房屋沉降、倾斜的累计总值。
　　③ 分析房屋损坏原因，并根据相应需要提出相应的处理措施。
　　03 待检测房屋倾斜监测点布置
　　在等待被检测房屋四周布置沉降监测点，通过对每个沉降监测点的高程通过埋设在周边的工程测量基准点高程形成一条闭合环线水准路线;每个沉降监测点的高程通过埋设在周边的工程测量基准点高程都会形成一条闭合环线水准路线。通过在两个或两个以上不同的位置设基准点，方便长期留存和观测的稳定位置。
　　04 **道路的沉降监测方法
　　施工的前面，通过在道路标识(路灯、路面)布置沉降观测点，通过对地面沉降观测点来反映土体沉降对**管线的影响;在施工之后，需要根据**道路路面或路灯设置的沉降观测点进行复测，通过两次数据的相应对比，判断施工的前后土体沉降对管线的影响。
　　05 监测报警值建议 
　　通过制定监测内容、时间、期限、频率和测量成果提交方式，并在监测过程中，根据变化情况，做出相对有效的调整。综合考虑被监测房屋的建筑结构现状，并且结合以往的工程经验，建议监测报警值界定如下：
　　1)累计沉降**过 20mm 或沉降速率连续 2 天**过 2mm/天;
　　2)倾斜率增量**过 1‰;
　　3)结构裂缝宽度增量**过 1mm。一旦**出上述报警值，建设方和施工单位应启动应急预案。

检测依据
　　《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344- )
　　《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315- )
　　《房屋质量检测规程》(DGJ08- -79- )
　　《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-804- )
　　《房屋完损等级评定标准》(1985)
　　《危险房屋鉴定标准》(JGJ125- )
　　《工程测:量规范》(GB50026- )
　　《建筑变形测量规程》(JGJ8- )
　　《地基基础设计规范》(DGJ08- 11-)

为什么现在基本所有的大型建设工程都需要做施工周边前后鉴定呢?这也是因为以往出现过很多建设工程周边房屋出现受损情况，从而导致双方纠纷不断，不管是施工方还是周边房屋业主也是当地相关部门，都被卷入到这一场纠缠不清的纠纷中，从而大大浪费了人力资源和拖延工期，造成了很大的损失，因此相关部门也在规范大型建设工程要在施工前后进屋安全鉴定，这样有依有据的，对所有人都是好事，从而很大程度减少没有必要的纠纷。

具体检测方法
　　* 1 阶段 施工的前面进行检测(基坑开挖前)对周边房屋(包含一般建筑和**管线和道路)。
　　1)调查房屋图纸资料及建造、改建和使用历史，必须要的的建筑平面图;调查与相邻工程之间的相邻小区道路、围墙是否有开裂、严重倾斜变形现象。
　　2)调查并确认房屋基本结构体系，分析结构薄弱的环节。
　　3)检测房屋沉降、倾斜情况，应重复测不少于 2 次，取中间值作为监测初始值;在道路标识(路灯、道路路面等)设置监测点，观察地面的沉降对管线的产生影响，应重复测不少于 2 次，取其平均值作为监测初始值。
　　4)检测并记录房屋已有完损状况，采用描述、照片等记录现状，调查建筑物室内外的裂缝与损坏现状的原因，分析房屋的完损等级及抗变形能力调查，并且布置裂缝监测点。
　　5)调查基坑工程施工进度安排等，分析施工对房屋产生的影响。
　　6)提交施工的前面检测报告。
　　* 2 阶段 施工完毕后的复测(地下工程施工完毕后，基坑回填一个月为后)对周边房屋以及**道路和**管线。
　　1)复核检测一般建筑沉降、倾斜变形情况以及**道路路面沉降监测对**管线的造成的影响;
　　2)复核一般建筑的裂缝与损坏情况;
　　3)比较相关裂缝、房屋变形的发展情况;
　　4)分析相邻工程施工对一般建筑的影响程度;
　　5)结合结构的特性分析新建工程施工影响的程度，提出处理措施建议，对损伤提出处措施和建议;
　　6)提交检测与监测总结报告。
公司简介:
　　房屋检测鉴定第三方检测机构：通际质量检测(上海)有限公司是业内成员之一的检测、鉴定、认证机构，从事钢结构建构筑物检测鉴定、建设工程质量检测，工程测量勘察，房屋质量检测，工程监理，工程咨询，隔震减震，地震安全性评价，建筑能源审计，能效测评，在工程技术服务领域享有较高度。 通际检测在多年的技术服务实践中，形成了以房屋检测、工程检测和绿建认证为代表的“房屋检测鉴定”产业，以基坑监测、健康监测、变形监测为代表的“结构健康监测”产业，以加固设计、加固改造、纠偏平移为代表的“加固设计施工”产业，和以灌浆料、轨道胶泥、加固料为代表的“新型建材产销”产业等产业板块。集房屋检测鉴定、结构健康监测、加固设计施工、新型建材产销于一体，专注科研、检测和技术服务的工程技术服务商，产业互为，互为支撑，在延伸产业链的同时也为客户提供了一站式的便捷服务。 通际检测拥有以博士、硕士的检测技术团队。公司下设房屋质量检测站、桥梁检测研究所、新型建筑材料长、结构健康监测研究所、特种加固事业部和一个建筑设计院。多产业的协同，为客户提供了便捷的技术服务体验。
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